В Україні за час повномасштабної війни змінилися як вимоги орендодавців до орендарів, так і критерії вибору квартир. Крім платоспроможності, відсутності тварин і дітей, власники нерухомості також звертають увагу на політичну позицію потенційних орендарів та навіть їхню релігію та національність.
Ідеальний орендар – молода платоспроможна подружня пара українців (національність також важлива) без тварин, без дітей та без бажання запрошувати гостей. Про це свідчать дані соціологічного дослідження, яке провела компанія OLX. Під час опитування в орендодавців питали, якими мають бути орендарі. Більшість заявила про платоспроможність та відсутність тварин. На третьому місці серед критеріїв – відсутність дітей. Також важлива позиція щодо війни, сімейний стан, національність.
Близько 2% орендодавців зазначила, що для них важлива навіть приналежність до певної релігії. В Україні найгірша за останні десятиліття демографічна ситуація, і створення комфортної інфраструктури для молодих батьків – частина державної політики. Натомість у молодої пари з дитиною значно менше шансів знайти квартиру для оренди.
Представниця OLX Оксана Остапчук, яка презентувала дослідження, каже: вона також зіткнулась із проблемою пошуку орендного житла з малою дитиною. Водночас орендарі звертають увагу на вартість квартири, район, ремонт. Причому ані сімейний стан власника нерухомості, ані національність чи релігія жодного значення не мають.
“Власник житла має право виставляти умови, закон це не регулює. З іншого боку, це фактично комерційна діяльність. Тобто особа отримує за це кошти, тому регулювання на рівні держави теоретично можливе. Однак не тільки в нас так, це нормальна практика, коли власники квартир мають можливість обирати і виставляти свої умови”, – каже Саража.
І хоча більшість українців планує орендувати житло в новобудові, де вартість квартир вища, найважливішим критеріям вибору залишається ціна. На другому місці – кількість кімнат (особливий попит зараз мають двокімнатні квартири). І лише на третьому місці опинився такий критерій, як район. Одразу за ним – близькість до зупинки транспорту.
Серед нових критеріїв, які з’явились через відключення електроенергії, – поверх, на якому розташована квартира (це хвилює 62% орендарів), а також наявність автономного опалення (57%) та додаткового джерела живлення на випадок відключення світла (55%).
Саража розповідає: насправді проблеми виникають не тільки в тих, хто шукає житло, але і в тих українців, які здають квартири в оренду. Часто вони також незахищені: орендарі можуть залишати після себе пошкоджені меблі, зіпсований ремонт, не платити вчасно за комуналку, покидати квартиру без попередження.
При цьому, якщо в будь-якої зі сторін виникли суперечки, єдиний спосіб захистити свої права – найняти адвоката та звернутись до суду. Якщо дії однієї зі сторін порушили умови договору, то інша сторона має право вимагати компенсацію. Найкращий варіант, якщо всі можливі випадки, а також варіанти вирішення конфліктних ситуацій вже прописані в договорі.
“Дуже часто посередники просто завантажують договір з інтернету. Краще, якщо ви заздалегідь з юристом підготуєте свій варіант договору та запропонуєте його. А потім можна вступити в переговори з власником та домовитись про варіант, який підійде обом сторонам”, – каже Саража.
Псевдорієлтори. В Україні рієлтори за свої послуги беруть комісію, розмір якої складає від 30% до 100% місячної орендної плати. Платити має орендатор. Тому найкращий варіант – самостійно звернутись до рієлтора та озвучити свої побажання щодо квартири. Важливо, що рієлтор не може продавати інформацію, брати гроші за ознайомлення з оголошеннями, інформування. Оплата має відбуватись після того, як вам допомогли орендувати квартиру і ви підписали договір оренди.
Перед тим як орендувати квартиру, перевірте наявність комунальних боргів, також варто зробити витяг з Реєстру прав на нерухоме майно. Там можна побачити, чи перебуває квартира під арештом і на кого оформлено право власності.
Неіснуюча квартира. Ще одна шахрайська схема: на спеціалізованих сайтах та в соцмережах розміщують фейкові оголошення з особливо вигідними умовами. Опісля виявляється, що для того, щоб орендувати житло, треба внести аванс, передоплату, забронювати квартиру. Інакше, якщо не заплатити завчасно, квартиру неодмінно здадуть в оренду іншій людині. Важливе правило: сплачувати оренду варто тільки після ознайомлення з документами на нерухомість, підписання договору оренду та отримання ключів від житла.
Проблеми з документами. Якщо у квартири є кілька власників, важливо, щоб договір підписали всі, хто має право на квартиру. Якщо орендодавцю належить тільки частина квартири, він має право розпоряджатись лише своїм майном. Тобто здати в оренду свою частину, а не всю квартиру.
Перед тим як орендувати житло, важливо правильно визначити свої потреби, сформувати запит. Найпростіший варіант: працювати з професійним рієлтором, який може перевірити документи та скласти договір, який буде захищати ваші права. Якщо ж ви вирішили шукати житло без посередників, будьте уважними та не платіть завчасно.
